Partir sur le bon prix quand on vend son bien immobilier ?

Il est en effet pas rare, de voir un bien à vendre pendant plusieurs mois d’affilés. Souvent sans renouvellement de photos immobilières, en plus.

Les conséquences sont souvent la perte de confiance des acquéreurs sur ce bien.

Je l’ai très souvent constaté en tant que négociateur immobilier. En effet, lorsque j’ai des acquéreurs devant moi, je les questionne. Je les questionne en général sur leur historique. Leur historique de recherche plus exactement. En effet, il est très interessant de comprendre ce que les acquéreurs ont déjà visité afin de ne plus leur faire perdre de temps.

Et souvent, ils nous disent qu’ils ont visité un bien il y a quelques semaines ou quelques mois. Et qu’ils ne voudront en aucun cas faire une offre dessus. La raison est la perte de confiance. La perte de confiance sur ce bien qui est en vente depuis des mois et que personne ne veut.

Si personne n’a fait une offre dessus, pourquoi voulez vous que je la fasse moi ?

Comment partir sur le bon prix ?

Afin de partir sur le bon prix, vous devez dans un premier temps savoir comment estimer  votre bien immobilier.  Je vous conseille d’aller voir cet article qui vous permettra dans un premier temps de comprendre comment estimer votre bien immobilier.

Dans un premier, vous pouvez comparer les biens vendus ou à vendre qui se trouvent à proximité de votre lieu d’habitation.

Ensuite, je vous conseille de faire appel à un agent immobilier ou à un négociateur immobilier reconnu dans votre ville.

Les erreurs et les solutions pour estimer son bien au bon prix

Les erreurs que font souvent les particuliers qui souhaitent vendre leur bien sont les suivantes:

• j’estime au plus haut car mon appartement est le plus beau
• je n’ai pas besoin d’agence immobilière pour vendre mon bien . Donc je vais en plus récupérer les honoraires et les rajouter dans mon prix net acheteur.
• je n’y arrive pas, je m’épuise. Et pendant ce temps, mon appartement est en train de se faire une mauvaise réputation sur le marché.
• Du coup je prends plusieurs agences pour essayer de vendre mon bien.

Première erreur: J’estime mon appartement à un prix supérieur au prix du marché

Deuxième erreur: Je prends plusieurs agences pour vendre mon bien. Les agences se font concurrences. Les honoraires des agences ne sont pas les mêmes. Du coup, le bien apparait plusieurs fois sur les mêmes sites (seloger par exemple) à des prix différents.

Quels sont les règles du business immobilier afin de bien estimer son bien ?

1. Premièrement, le business a besoin de vitesse. Lorsqu’un bien immobilier stagne sur le marché immobilier, comme je vous l’ai dit, ca amène une perte de confiance.
2. Deuxièmement, la rareté fait le prix. Un bien qui est mis en vente dans plusieurs agences n’est pas rare.
3. Dernièrement, Vendre un bien rapidement est bien plus interessant que le vendre dans un délai plus important. En effet, lorsqu’on met en vente son bien, il faut faire attention qu’il soit toujours impeccable. J’imagine qu’à la longue, ca devient très vite lassant pour les gens. Et du coup, à un certain moment,  les vendeurs acceptent une offre basse.

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